先週の世界一受けたい授業にNY Yankeesの松井（秀）が出てました。
自分の打ったホームランを全部覚えてるんです。すごい。
それもすごいが、松井のすごさと言えば、常に落ち着いていること。
そんな松井が心がけていることは以下の通り。
緊張とリラックスが50%:50%になったときに、一番能力を発揮することができる。
緊張はコントロールできる。→100%理論
(100%理論）
常に、100%の力を発揮できるようにする。自分の能力を出し切る。
120%の力を発揮しようとは思わない。（良いピッチャーが来ても、自分が打てる球が来るので、それが来るのを待つ）
自分のコントロールできること、できないことを把握して、100%の力を発揮できるようにする。
野次などが来る、といった自分でコントロールできないことは、どうしようもないので、頭の中から省く。
（100%の力を発揮するために）
経験だけでなく、記憶する。（これが成功した、これが失敗した、っていうことをきちんと覚えて、同じ失敗をしないことが重要）
ルーティンを持って、集中力を高める。
目標を立てる。
（目標を立てるために）
松井は、シーズン中の全打席のビデオを見る。
一般の人であれば、日記・手帳を見るのが良いのではないか。
追加で、先々週のスーパーサッカーで、中村俊介のサッカーノート（昔からつけているサッカーに関する日記があるらしい）に書いてあったこと。
次だ。失敗した次が大事。
同じ失敗をしないのがプロ。
いい選手
築20年以上経過しても、値下がりどころか購入時よりも高い価格で売買される物件というのも結構あるみたいです。
今月の「都心に住む」は、ヴィンテージマンション特集。
内容としては、今となっては知っている内容が多いですが、数ヶ月前までは知らないことばかり。
築２０年以上経過してもなお坪単価350万円〜450万円（バブル時は坪1000-2000万円）の広尾ガーデンヒルズはもちろんのこと、旧興銀グループの興和不動産が手がけたホーマットシリーズがそんなにすごいってことも知らなかったし、ドムスシリーズなんて見たことなかったし。ペアシティ・ルネッサンス高輪から見える三菱財閥系の迎賓館「開東閣」の庭はすごいし。
三菱・三井・住友の三大デベロッパー以外にも、良いマンションを作るデベロッパーが昔はいたんだっていうことも、これからどういうマンションを買うのが良いのかというのもわかってきた気がします。
個人的には、南麻布パークマンションがとても好きです。ここら辺のマンションは１億円だしてもまったく買えない地域（っていうか、邸宅ばかりでマンション自体ほとんどない）ですが、その中で新しさの中に雰囲気に馴染む顔を持っていて、そんじょそこらのやつは寄せ付けない雰囲気があります。初めて見た時の印象は、まじかっこいい！でした。インペリアル広尾からも2,3分で行ける距離にあるので、自分を鼓舞するためには、とりあえずインペリアルで住むというのもありかなとも思ったりして。
この特集には載ってませんでしたが、代官山アドレスとかも格好よくて、ずっと威厳を保ちそうな感じ。これから分譲があるものとしては、同じく代官山のBrillia代官山プレステージも新居千秋という有名デザイナーがデザインする大規模物件で、長い間人気を保ちそうです。新居千秋と言えば、D'グランセ三田聖坂なんてとこも、実は良さそうです。
っていうかですよ、高いんですよ、全部。お金持ちは、価値の下がらないこういう物件を買って、お金がない人は、最終的にはろくに売れないところを買わなきゃなんないわけですよ。
というわけで、できるだけ損を減らすため、今のところ私は一生の住処を買うわけでもないので、都心の値下がりしないコンパクト物件を探したいのです。
手が届く可能性がある範囲の新築で見ていく価値があるものとしては、
目黒駅から徒歩１分の目黒パークタワー
前述の代官山から徒歩２分で新居千秋デザインのBrillia代官山プレステージ
でしょうか。
駅から遠いけど、南麻布という住所にこだわるなら（見栄という点と、値下がりしないという点で有利）スタイルハウス南麻布も捨てがたい。
ここまで広尾、南麻布、西麻布を調べると、土地の値下がりリスクがとんでもなく小さく、古いマンションが殆どで、マンションの数も驚きの少なさなので、できればこの地域で買いたいという気持ちがまだあります。
今日みたいに寒くて雨が降ってたら、やっぱり駅近がいいよな、って思っちゃいます。
深酒したり、夜更かしした翌日は、やっぱり会社に近い方がいいよな、って思っちゃうし、気分でいろいろ変わっちゃいます。
定量評価と定性評価のマトリックスでも作って、点数つけてみよう。
Brillia代官山プレステージは、手が届かなそうです。コンパクトな部屋は値段帯がでていないので、まだわからないですが、今出てる情報で予想するに、一番小さい43�屬良�屋で6000万円ぐらいになりそうです。手が届かないとなると欲しくなるものです。。。
ちなみに、平日にどうやって物件を見に行ってるかという問い合わせは特にないのですが、一応書いておくと、休みを取ってました。単なる食あたりです。回復したので、昼過ぎから物件を回ってみたんです。
さてさて、現在申し込んでいるインペリアル広尾は、ほぼキャンセルの方向で動いていましたが、先週末に念のため再度内覧してきました。そしたら、なんか悪くない気がしまして、まだ決めかねています。
まず、室内はリフォームしてあるのでやはりきれいなんです。マンションの外壁は今年の大規模修繕できれいになるみたいです（今も汚くはない）。一番の問題のエントランスもあんまり気にならなくなってきたし。広尾だったら、築20年以上でも普通だし、売れるとも思うし、南向きで日はよく入るし、やはりこの値段にしては広いし、おいしいレストランがまわりに多いし、駅からの帰り道にスーパーはあるし、っでホント悩んじゃってます。
今日は、六本木から徒歩４分、ノアビルの横にあるインペリアル六本木と広尾から9分の伊達坂ハイツを見てきました。この両方ともリフォーム済みです。こちらのリフォームは、インペリアル広尾のリフォームより数倍格好よいです。このリノベーション・シリーズのRISTINAをやっているのは、デベロッパーの山田建設で、建具が普通のリフォーム業者よりだいぶ良いようです。ちなみに、今日聞いた話では、築20年とか30年の物件を買うときには、配管が下層階でないものをきちんと選んだ方がよいということ。
リノベーションマンションなら、他にもRenovexなんてのもありますし、その他にもいろいろあって最近の流行のようです。
総合サイト的には日本リアルエステートのページにかなりまとまっています。高輪ヒルズとか、高輪ハウスとか悪くないと思います。共用部分もリノベーションしたルミエール青山なんてのもあるみたいです。
あと、中古マンション購入の考え方（2/1）なんていう記事もあり、単なる不動産屋のあおりでなく、やはりプロの目から見ても、今は買い時のようだという確信が日々深まってきております。中古マンションの価格は新築マンションから１−２年遅れます。これだけ新築マンションが値上がりしてくれば、中古マンションの市場価格もあがってくることが予想されます。良い中古物件を入手しておけば、最終的には、管理費＋金利＋少しの手数料で住んでたということになる可能性もあるように思えてきました。