大人の日記

地元の不動産屋に聞いてみました

地元の不動産屋のご意見です。
かなり見えてきた感じです。

------------
広尾のコンパクトマンションは、絶対数がホント少ない。
（参考：広尾のマンション一覧）

20年以上の物件は普通で、他の地域の経年数とは全く違う。マンションは全て把握できる程の数なので、古いものでも価格が下がらない。150平米とか200平米とかという大きな部屋ならそこそこあるが、1億は軽くする。

だから、築年数は経っていても管理がよくてしっかりしたマンションを選ぶのは良い。
ナショナルコートは、築年数経ってるけど、まだ人気。（築34年だったっけな）

広尾のマンション情報は、あまり出回らない。業者が買うことが多い。
一般情報ではチラシに流れるのが一番早い。つまり住んでる人じゃないと情報が入らない。
ネットだとYahooの情報が一番早い。どの不動産屋もまずはYahooに最初に載せて、動きがなければレインズに載せていくというパターンが多い。

インペリアル広尾は、悪くないけど、特におすすめというわけではない。自分のお金で買いたいとは思わない。（！！！）
南側は日当たり良いがやはり明治通りと高速があるので、東と西の角部屋の方がだいぶ人気。貸し出すときにも、その角部屋ならすぐ埋まる。ただし、普通の南向きの部屋も埋まらないわけではない。広尾には他に選択肢がないから。でも、買うなら角部屋にすべき。価格は殆ど変わらない。
これぐらいの大規模物件は他にないので、管理費とか修繕費は安い。
いま、売ってる物件は結構長い間出てるやつ。
戸数が多いのでいくらでもでてくる。焦ってここを買う必要はない。

インペリアル南麻布は、バブルの最後に作ったマンションですごく豪華。そのせいで作ったデベロッパーは潰れたぐらいなんだから。ただし、借地で寺があった場所でその点でマイナス。ホテルライクな感じになっていて、逆に少し冷たい感じ。地下に平置きのでかい駐車場はここら辺ではありえないので、駐車場が欲しい人にはいいが、それ以外にはいまいち。

賃貸に出すことも考えたら、やっぱり駅近にすべき。でも、駅近は殆どない。駅近で管理の良いマンションだと日興ロイヤルパレス。古いけどかなり人気。

築浅のコンパクトマンションだと、スカーラ広尾　ステーションプラザか、菱和パレス西麻布ぐらい。
------------

ちなみに、広尾在住のいとこに聞いても、「なおちゃん、築27年で高速の前なんて絶対やめなさい！」と言われた。「もし結婚して少しでもそこに一緒に住むことになったら、奥さんになる人は絶対に嫌がるわよ！」とも言われ、完全に意気消沈。
そして「だいたい、いい物件なんてネットに出る前になくなっちゃうんだから、ここら辺のいい物件を持ってる不動産屋を使いなさい」と言われ、１つ紹介してもらった。

やっぱり古いマンションに帰るのは、気分がよくない気がするのでやめる方向95%です。
急いで買う理由もないし。

スカーラ広尾は今出てないっぽい。菱和パレスは、これとこれが売りにでてる。両方ともオーナーチェンジ物件（賃貸で貸出中）だけど、手の届く範囲。

マンション申込しちゃった

ええ、突然ですが、マンションの購入申込してみました。

いままでは絶対ありえなかった古いマンションです。
なんと築27年。
広尾から徒歩7分のインペリアル広尾という物件です。
広尾地域では、ガーデンヒルズができるまでは広尾の象徴的物件。芸能人やらがよく来るお店として有名なイタリア料理のアッピアが入っているマンションです。

なぜ、こんなところでも買おうかと思っているかと申しますと、とりあえず、広尾に住んでみたいなら、住んでみたら？っていう思いです。住んでみてホントにいい場所かどうかわかるし、住んでいれば、地域の不動産情報もよく入ってくるし。

でも、正直、言います。古いです。エントランスとか「ふっるー！」って感じ。
すごいです。エレベーターがすべての階に止まるわけではないです。
「なんじゃそりゃーーー！」
です。8階建てで1階、4階、7階にしか止まりません。

一応、私が見た部屋は4階なので、エレベーターが止まる階。
部屋はリフォームしてあるので、きれいでした。
でも、古いマンションなので天井は低い（230cm）。
ここなら、今の家賃と同じぐらいで、広いところになります。
部屋は2部屋とも真南向きで日当たりは良い。目の前は明治通り＆首都高だけど、特に音は気にならない。（窓を開けない限り）

なにせ、広尾で駅近物件、いま殆ど出てないんです。徒歩10分以内の物件って、古いのばっかりなんです。どうせ古いんだったら、名前の通ったマンションの方が安心かな、っていうのと、管理状況が良さそうなのでいいかなって感じでした。部屋はきれいだったし、使いやすそうな部屋だったので、ま、よし、としてみました。今年か来年に大規模改修もするようです。

そんでもって、申込したとは言え、契約は2週間後に設定したので、それまで必死こいて最終チェックです。

帰って過去の成約事例を見ると、１年前だったら、1割以上安かったみたいです。
これとかこれとか。
下手すると2割ぐらい。

いま、出ている新築マンションはやたらと高いので、それに引きづられて中古も高くなっているようです。仕入れ価格は3年前ぐらいからずっと上がり調子なので、後5年ぐらいは少なくとも新築マンションの価格は上がっていきそうです。やはり不動産ファンドができてから、売るためでなく、貸すことを前提にした利回りベースで計算して入札してくるので、今までと全く違う額で都心の土地は落札されているようです。更に、企業の不良債権問題もひととおり解決したので、大型の土地も出てこない。言われてみれば当たり前ですが、新築マンションを買うなら今かもしれません。

うーん、でも、新築で買いたいマンション、今ない。。。

ちなみに、最近は、仲介手数料半額っていう不動産屋さんが多いみたいですね。
こことかこことかこことか。
レインズに乗る物件であれば、こういうところで買った方がよさそうです。

比較対象

あるうちのベテラン社員から、若手に向けたアドバイス

「自分と他人とを比べるのではなく、昨日の自分と比べてもらいたい。自分は如何に努力したか、その成果を比べるべきだ。そして、周りに流されて自分自身を見失うことなく、努力を続けて行って欲しい。」

昨日の自分と比較する、自分がいかに努力したか、その成果を比べる。

他人（目指す人、超えたい人、ライバル）との距離感を見て自分を鼓舞することも必要だと私は思います。

しかし、堅実な成長を行っていくためには非常によい見方だと思いました。投資で言うと、value investingみたいなイメージでしょうか。地味でも確実に成長する、そして後半から一気に花開く。脳の発達（シナプスの増え方）も一緒だけど、基本的には成長は複利（指数関数）だと思います。倍倍ゲームみたいなものなので、最初はなかなか伸びなくても規模がある程度大きくなれば、すごい勢いで成長していけると思っています。RPGの経験値とは違うと思います。レベル10の人がレベル10,000（１万）の人を見ると、雲の上の存在に見えるかもしれませんが、レベル10,000（１万）の人がレベル10,000,000（一千万）の人になるのは比較的容易なのではないかと思います。

日々、自己研鑽に励みます。

税制に渇！！

今日は朝からびっくり、後、やや怒り気味。

ライブドアの件、すごい報道ですね。
マスコミとしては、うれしいネタですねえ。

っで、

ライブドア、急ぎすぎた高収益路線・金融事業に傾斜
あのー、天下の日経が勝手な予想で記事を書かないで欲しいんですけど。
「ライブドアが・・・（中略）・・・企業を買いあさってきた感すらある。」
”感すらある”。。。。
おいおい。そんな予想で、題名で「事業が傾斜」してるって断定すんなよ。

ちなみに、ぼくはライブドアのことは好きでも嫌いでもありません。

続いて日経のコラム。
今度は、税制に腹立つ。
税金の取り方を間違えてると思うんだよなあ。
所得税関連の増税（一部は元に戻した）も、今しなくてもいいのに、って思うし。
経済が活況になれば、自動的に税金も増えるのに。
何で、そういう風に大きな視点で見れないんだろうか。
国だからこそ、そういう視点を持つべきだと思うんだけど。

お金がより多く廻る仕組みを作れば、自動的にみんなが利益を享受できるのにーー。
ということで、僕は勝手にお金を回します。（飛躍理論）
また、もりりんのパパみたいな発言してる。偉大だね。

　今年も会社法の施行などでＭ＆Ａ（企業の合併・買収）制度が大きく変わる。それでも、制度全体の使い勝手は欧米と比べなお見劣りする。税制が置き去りにされているからだ。問題点を三つ挙げてみよう。 □　■　□ 　一つ目はＴＯＢ（株式公開買い付け）制度。これを規定する証券取引法の改正論議は活発なのに、関連税制の改正論議は皆無だ。 　日本では現在、Ａ社がＢ社に対してＴＯＢを実施する場合、Ｂ社株主に払う買収対価は例外なく現金だ。証取法上、Ａ社株を対価として払う株式交換も可能なのに、である。株式交換が利用されないのは、Ａ社株を交付されるＢ社株主が持ち株を換金したとみなされ、課税されるからだ。 　そのため日本ではＴＯＢは現金が常識と思われているが、欧米は違う。二〇〇〇年に行われた英ボーダフォンによる独マンネスマンの敵対的ＴＯＢ。買収金額が二十兆円以上に達し、Ｍ＆Ａ史上最大の案件だ。これは株式交換だった。 　なぜ現金でなかったのかというと、いかに世界的な通信会社でも二十兆円以上もの資金を調達するのは不可能だったからだ。自社株を使う株式交換なら資金調達の必要はなく、しかも無税扱いになる。 　専門家の間では「税制が整備されればＴＯＢが飛躍的に増える」との見方がある。楽天はＴＢＳに対するＴＯＢを断念したが、ＴＢＳ買収には多額の資金調達が必要で、それは容易ではなかった。繰り返しになるが、株式交換なら現金は必要なかった。 　二つ目は経営と資本関係を断ち切る会社分割であるスピンオフ。商法では認められてきたのに、やはり税制が障害になって使われたことがほとんどない。 　スピンオフでは、Ａ社がＢ事業をＢ社として分離する場合、Ｂ社株をＡ社の株主に割り当てる。株主がＢ事業を直接保有する形になるわけだ。欧米では、一九八四年の米ＡＴ＆Ｔ分割を筆頭にスピンオフは日常茶飯事だ。 　〇二年にいびつな税制が表面化した。英通信大手ＢＴグループが携帯事業のスピンオフを実行、携帯事業の新株を世界の株主に割り当てた。この時、主要国の中で日本の株主だけが課税されたのだ。特別な利益を得たわけではないのに課税され、日本の株主からは不満が噴出した。 □　■　□ 　三つ目は会社法に盛り込まれた「合併対価の柔軟化」。外国企業による株式交換を解禁する形になるため、外資警戒論が広がり、この部分だけ施行は来年へ延期された。ただ、ここでも税制の行方は不透明。「無税扱いが認められなければ来年以降も実態は何も変わらない」（有力弁護士） 　三つとも株式を通貨のように使おうとすると、現金化したとみなされて株主が課税される点で共通する。課税を嫌ってＭ＆Ａを水面下で断念している企業もあるといわれる。当たり前だが、重要なのは目先の税収確保ではなく、必要なＭ＆Ａを促すことだ。

おれの無駄遣いにも渇っ？

渇じゃなくて、喝でした。
乾いてどうすんじゃい！っていう突っ込みありがとうございます。

それぞれの手入れ法

[窓拭き：少ない道具で]
道具：タオル、新聞紙、バケツ、ぬるま湯、中性洗剤
１．バケツのぬるま湯の中に中性洗剤を数滴たらす。
２．タオルを堅く絞って、ガラス表面を拭き、仕上げは新聞紙で軽く磨く。
　　（ガラスの表面に水分が残ってるうちに、乾いた新聞紙を使うのがコツ）

[窓拭き：窓ガラス磨きのおじさんの場合]
道具：ボロ布、スクイザー（T字型のガラス磨き用ゴムべら）、スクラバー（スクイザーにやわらかい布を巻きつけたもの）、バケツ、ぬるま湯、グリセリン、石鹸水（台所用の中性洗剤）
準備：バケツにぬるま湯を入れて、グリセリン、石鹸水を少量ずつ入れる。
手順：
・床にはボロ布を敷いて、水がたれるのを防ぐ
・窓ガラスにこびりついた鳥のふんや泥汚れは、最初に濡らしておく。
・窓ガラス全体をスクラバーで濡らす
・水分が乾かないうちに、窓の上からスクイザーを横に引く
・今度は上から下へ。
　スクイザーのラインは1センチぐらい重ねる。
　一回ごとにスクイザーの水分を拭く
・最後、窓枠の下の部分は、窓枠に沿って横へスクイザーを引く。

[レール]
レールのほこりは、乾いた状態で、化学バタキでホコリを払ってから、濡れたタオルで拭く。

[網戸]
化学バタキでホコリを十分に払って、ぬるま湯で固く絞ったタオル2枚をそれぞれ両手に持ち、網戸を挟み、ポンポンとたたくように拭く。

[シンク]
常に乾いた状態にしておく。野菜や食器を洗った後も乾いたタオルで拭く。
磨き方：
・やわらかいスポンジを濡らし、台所用中性洗剤をつけ、軽く全体を磨く。
・水で流し、乾拭き。
　（日常は、クレンザーは必要なし）

[排水溝の汚れ]
・玉ねぎ半分を乱切りにして、グラグラとお鍋で10分くらい茹でる。
・出来上がった黄色い茹で汁を冷まし、それをやわらかいスポンジにつけ、排水溝を隅々までこする。
・残った煮汁を流して終了。
[換気扇]
・週に一度、ぬるま湯につけて絞ったタオルで外側をしっかり拭く。
・網は、はずしてクレンザーで磨く。
・ついでに内側も濡れたタオルにクレンザーをつけてこする。
・月一回、網をはずして濡れたタオルに中性洗剤をつけて拭く。
・15分以内の作業が鉄則

[冷蔵庫]
道具：お酢、アルコール、ホウ酸、グリセリン、タオル
・冷蔵庫の扉は濡れタオルで拭く。
・冷蔵庫内は、お湯で溶かしたホウ酸か消毒用アルコールを乾いたタオルにつけて拭く。
　（ホウ酸の代わりにお酢を使うとカビ防止に）
・冷凍庫内をグリセリンで拭くと霜もきれいにとれる。

[食器洗い機]
食器を入れる前に、やわらかいスポンジにクレンザーをつけ庫内全体をこすっておくだけ。

[食器]
・デキャンタやグラスは、割ったばかりの新しい卵の殻を入れ、振るとキレイになる。
（殻の裏側のたんぱく質のぬめりが汚れを絡み取り、殻が研磨剤になる）

・陶器のポットのすすぎ口の汚れは、塩でこする。
割り箸に濡れたタオルを巻きつけ塩をつけてこする。

・陶器の食器は、残った牛乳で磨くと汚れが取れ、ツヤが出る。

・銅製の鍋は、やわらかいスポンジにケチャップをつけて磨く。

・まな板はレモンをこすってニオイ消し

・ジューサーはぬるま湯の中性洗剤液を入れ、スイッチON。後はぬるま湯ですすぐ。

・コーヒーメーカーのガラスのサーバーはやわらかいスポンジにクレンザーとお湯で磨く。
　水を入れる容器は、お酢と水を1/2ずつ入れ、フィルターをセットしてスイッチON。
　サーバーにお酢と水がお湯になって全部移ってから、キレイな水を再び入れる。これをお酢のにおいがなくなるまで2,3回繰り返す。

・オーブンの鉄板の錆びは、クレンザーとジャガイモで磨く。

[トイレ]
・トイレの天井や照明器具のホコリを取る
・便器の中を柄付きブラシでこすり、水を流す
・便器の外側、中蓋、外蓋をタオルで拭く。
・床、壁（床から20cmぐらい）をしっかりと拭く。
・スリッパを洗濯
これで15分。

[床]
ひどい汚れは、ジャガイモの茹で汁で。
・生のジャガイモを皮ごと輪切りにし、水から柔らかくなるまで茹でる。
・茹で汁の余熱が冷めてからタオルにつけて拭く

[木の家具]
・ホコリを払い、台所用中性洗剤液で固く絞った絞ったタオルで拭く。
・紅茶で拭くと、汚れが取れ、ツヤもでる。
　（水1リットルに使ったティーバッグを入れ、沸騰させ、冷ましてからその中でタオルを堅く絞り、家具を拭く）

[皮製のソファ]
・普段はホコリをはたくだけ。
・汚れが目立つようになったら専用の皮クリーナーを使う。

[家電製品]
・電話機は、うがい薬を少量入れたぬるま湯で固く絞ったタオルで拭く
・テレビは、タオルに消毒用アルコールをつけて拭く
・スイッチの手垢は、水が使えないので、乾いたタオルに固形石鹸をこするとピカピカになります。
・PCやFAXは、ホコリを化学バタキで払う。
・キーボードについた手垢は、消毒用アルコールを軍手につけ、指先を使って細かいところを拭く

今日から実践！「ながら掃除」 - 夜編

今日から実践！「ながら掃除」 - 夜編

「いつか、きっと」「後でまとめてするからいいや」と思って先延ばしにすると、知らず知らずのうちに汚れがたまり、結局、面倒くさくなってしまう。汚れはその場で、目立たないうちに掃除してしまう方が楽。

１．玄関の靴を揃える　10秒
帰宅したら、まず玄関の靴を揃える
（それだけで、玄関がきれいに見える）
下駄箱にしまう前には、靴のホコリを払ったり、ブラッシングする。

２．換気　10秒
帰宅したら、まずは換気。
（健康管理にもよい）

３．洗面台を使ったあとは、乾いたタオルで周りをひと拭き　5秒
手洗い、うがいした後で、乾いたハンドタオルで洗面台周りをサッとひと拭きしましょう。

４．フライパン料理は、濡れタオルで周りを拭きながら　10秒
拭きながら掃除すると、料理と掃除が同時進行できる。

５．キッチン仕事の後は、換気扇を拭く　5秒
一日一回、キッチンを使った後に、ついでにタオルで換気扇の外側を拭く。
換気扇の内側も拭く。

６．テレビ・パソコンは、乾いたタオルで、サッとひと拭き　10秒
PCのキーボードのホコリは、化学ばたきでハタくか、乾いたタオルでひと拭き。

７．電話をしながら回りをきれいに　15秒
電話の横にタオルを置いて、いつでも電話をしながらお掃除。
電話機、電話台、スイッチ周りなど。

８．階段の上り下りしながら掃除　15秒
階段を上り下りしながら、タオルで手すりを拭いたり、階段の床を拭いたり。

９．体を洗ったついでに、バスルームの鏡、蛇口も磨く　10秒
体を洗った後、ボディシャンプーやシャンプーで、鏡は円を描くように磨いて、シャワーで水を流す。
バスルームを出るときに、乾いたタオルで拭く。
蛇口は、シャンプーや石鹸をタオルに少しつけて、両端を持って、左右交互にキュッキュッとひと磨き。

１０．バスルーム掃除　10秒
・バスタブにつかりながら、手で浴槽の内側や周りをなでるだけ。
・体を拭いたバスタオルを洗濯機に入れる前に、バスタブ、壁などの水気を拭き取っておきましょう。
（バスルームの汚れの大敵は、水滴です。ちょっとしたひと手間で、水垢、カビ、黒ずみなどを防ぐ効果抜群。）
（壁は、天井から10cmと床から10cmくらいが汚れの中心。）

１１．お風呂を出るとき、振り返ってチェック　15秒
・シャンプーやリンス、石鹸の位置
・桶や椅子は？
（これだけでいつもバスルームはすっきり見えます）

１２．バスルームの排水溝に残ってる髪の毛も取る　5秒
シャンプー後の排水溝にある髪をティッシュなどで拭き取っておきましょう。

１３．お風呂出たら、すぐ換気扇　1秒

１４．歯磨きしながら、洗面所の鏡を磨く　15秒

１５．定期的な「ひと拭き」をする場所を決める　15秒
たとえば、土曜の朝に読書用ランプを乾いたタオルでひと拭き。
もし、汚れがひどい場合、固く絞った濡れタオルで。
とにかく癖にしちゃうこと。

今日から実践！「ながら掃除」 - 朝、昼編

汚れがたまる前に、こまめに掃除をして、汚れをためない習慣をつける。

一度にすべてを始めようとしなくてもOK。
「これなら、私にもできるかも！」という簡単なことから、少しずつ始めてみてはいかがでしょうか。
その動作が、自然に行えるようになったら、また、ひとつ増やせばいいのです。
頭で考えずに、自然に手が動くようになったらしめたもの。徐々に増やしていけば、苦痛にはならないはずです。

用意するもの

用意するものは、1枚のタオルです。雑巾代わり。
温泉でもう薄地のものや、使い古しの浴用タオルなどを縫わずに使います。
1/8の大きさに折って使うと、手のひらに収まって便利です。

朝、昼編

カンタン掃除の基本は、「見えるガンコな汚れ」の予備軍である「見えない汚れ」を新しいうちにすぐ退治しておくことです。しかも、何かの「ついでに」、「ながら」にやる。

１．起きたらベッドメイキング　10秒
ベッドや布団から体を起こしたら、そのまま布団を整えてしまいます。
（布団が整っているだけで、部屋がきれいに見えます。）
布団カバーや枕カバーを洗濯する日は、そのまま洗濯機へ運んでしまいましょう。

２．起きたら目覚まし時計を磨く　5秒
タオルでキュッ、キュッと拭くだけ。
（指紋や手垢を落とします）

３．起きたら窓を開ける　10秒
朝起きたら、大きな背伸びをしながら窓を開けましょう。
朝一番の美味しい空気で深呼吸もついでに。

天気の良い日は、大きく全開、出かけるまで開放しておきます。
雨の日は、10センチくらい開け、10分ぐらいで閉めます。
（湿気が入ってくるのを防止）

４．トイレは毎回ひとこすり　10秒
用を足したら、まず柄付きブラシで便器内をひとこすり。
（見えない汚れのうちなら、洗剤もいらず、十分きれいになります）

５．洗面台の鏡の水しぶきはすぐ拭く　10秒
顔を洗った水しぶきを、水しぶき専用のタオルでふきましょう。（水しぶき専用のタオルを洗面台に用意）

面倒なら、使ったタオルを洗濯機に入れる前に、鏡や洗面台周りについた水滴をサッと拭き取る。
（コツはタオルの濡れてない部分を使うこと。タオルの毛羽がつかないため。）

時々、歯磨き粉をつけた乾いた布で磨けば、あっという間にピカピカ。

６．蛇口は、いつもキュッとなでておく　10秒
水を使って蛇口を閉めたら、すぐその手でキュッとなでておきます。
1週間に一度、乾いたタオルに歯磨き粉を少量つけて磨く。

７．使う度に、ついでに化粧品のビンを拭く　5秒
メイクが終わったら、ティッシュやコットンで使った化粧品のボトルを拭いておく。

８．髪の毛を見つけたら、すぐ拾う　10秒
ヘア･ドライ、セッティングをした後は、床に落ちている毛を拾って、ゴミ箱へ。

９．お湯を沸かしながら、調理台をひと拭き　5秒
キッチンの調理台を濡れたタオルでひと拭き。

１０．ケトルは余熱があるうちに、ひと拭き　5秒
お湯を沸かした後、余熱があるうちにケトルを濡れたタオルでひと拭き。

１１．コーヒーの淹れカスは、乾燥させて脱臭剤に　5秒
コーヒーの淹れカスを集めて乾燥させておく。
紙袋に入れて、冷蔵庫の隅に置くと脱臭剤に早変わり。

１２．レンジ台は料理後にお湯タオルでひと拭き　10秒
料理を作った後は、料理をお皿に移す前に、お湯で濡らしたタオルでレンジ台周りをひと拭き。
（料理の油煙や油が1メートル四方に飛んでいる。レンジに余熱が残ってるうちに拭く）

１３．冷蔵庫を開くたびに濡れタオルでひと拭き　10秒
冷蔵庫から何か出すとき、扉を濡らしたタオルで拭くだけでいつもきれい。
（扉にはいつの間にか、手垢やホコリ、食品の汚れなどがついている）

拭きやすいようにマグネットを付けすぎない。

１４．出かける前は、玄関の靴を揃える　5秒
出かけるときは、いつも玄関の靴を揃えてから出かける。
（靴が散乱しているだけで、玄関が汚れた印象に見える。帰宅したときに気持ちよい気分に。）

ドイツ流 掃除の賢人 - 家を美しく見せる生活習慣

たまたま電車の待ち時間に本屋で立ち読みして買っちゃった本。

世界一きれい好きな国に学ぶ｢ドイツ流 掃除の賢人」

結構できそうなので、この本をベースに部屋をきれいに保つ癖をつけようと思います。
今のところ、部屋もキッチンもお風呂も洗面所も窓もそこそこきれいです。

ということで、メモをとって自分の生活にあわせて、追加、修正していきます。

基本はこんな感じかな。
１．気付いたらすぐに拭く
２．何かしたら、そのとき拭く、磨く
３．1日の掃除は15分以内にする。それ以上かかりそうなら別の日に
４．そこそこキレイで十分

まずは、「家を美しく見せる生活習慣」から。

１．使ったら元に戻す
お風呂から出るときは、元に戻したか確認する

２．扉を開けたら、閉める。
間仕切りの扉、タンスの引き出し、押入れのふすまなど、ちゃんと閉めてますか？
少しの隙間がだらしなく見えます。

３．壊れたら2,3日以内にすぐ修理を。
電化製品の故障、電池切れ、電球切れなどは、すぐに直す。

４．モノを落としたら、すぐに拾う。
床に手紙を落としたままになっていませんか？

５．やること、足りないものをメモする。
在庫がなくなった日用品など

６．モノの場所を決める
整理の基本。収納場所をしっかり決めましょう。

７．パーフェクトでなく、そこそこきれいを目指す。
神経質にパーフェクトにする必要はありません。掃除嫌いの元になってしまいます。そこそこきれいで充分。

８．使うときが手入れ時
「ながら掃除」をする。
使ったついでに拭く、磨く、それが手際のいいお手入れ方法。

９．汚れたら、頭より手を動かす。
汚れたら、その場でササッと条件反射のように、ぞうきんに手が伸びるようになったらしめたもの。
最初は面倒だと思っても、いつの間にか自然に手が伸びるようになるものです。

１０．朝起きたら窓を開ける。
換気は、気分爽快になる。

１１．部屋中の光り物（鏡、ガラス、ドアの取っ手、蛇口など）を磨く。
鏡や水道の蛇口がきれいだと気分がいいものです。

Windows Mobile買ってみたりしました

先月発売し、あまりの人気にサイトが落ちるという一昔前のようなシステムにはがっかりでしたが、その後は抽選販売になったりと、とにかく人気なWillcomのW-ZERO3、買っちゃいました。

某ノートPC2台購入により、さくらやのポイントが貯まっていたので、さくらやで予約入れておいたら昨日入荷してました。早速本日ご購入。

もう6,7年以上前に購入して減価償却終わってんだろ級のPalm VxはOutlookとのシンクを考えると多少不満があったので、そろそろお別れの時期です。
基本的にはOutlookの予定表と連絡先が使えればよかったので、DellのPDAと迷いましたが、キーボードの使いやすさでやっぱりこちらに決めました。PowerPointとかExcelはたぶん殆ど使わないような気がする。
地味にInternet Explorerは使いそう。ちなみに、データ定額に入っているので、3800円以上にはならないです。ドコモは解約しようかな。

閉じるとこんな感じ

近所の人のご意見

平日昼間の状況をチェックしてきました。
特に大きな印象の変化はないかな。

広尾ガーデンヒルズも見てみました。
築20年以上の現在でも、分譲価格を上回る部屋があるという特別なマンション。さすがに雰囲気がいいです。マンションまでのスロープも都心らしからぬし、入り口近くにあるHiramatsuのカフェもいい感じだし。

っで、広尾に住んでるいとこに電話してみました。
そしたら、開口一番
「ああ、なおちゃん！いいところに電話くれた。ちょっとお願いがあるんだけど、パソコン見てくれない？」だって。

まあ、それは快諾して、クオリア南麻布について聞いてみると
「ああ、あの都営アパートの前にあるやつでしょ。やめた方がいいよ。高いお金だして、窓からあのアパートが見えるんだよ。しかも隣お墓でしょ？斜め向かいの広尾病院はERもあるから、救急車も多いだろうし。外苑西通りもうるさいし、絶対一本中に入った方がいいよ。金利の安いうちの方がいいけど、あそこはやめた方がいいよ。借地も絶対やめた方がいいよ。」

だって。

なるほどねえ。広尾に住むような人は買わない物件なんですね。広尾にあこがれる人が、相場よりお手軽なので買うところなんでしょうね。なんかそう考えるといやになってきた。

ちなみに、ERも気付かなかった（広尾病院と慶応の幼稚舎を勘違いしてた）し、お墓も気付かなかった（ちなみに検討中の物件は墓側でない）。

確かにそうだなあ。かなり後ろ向きになりました。
もう少しお金貯めるかな。

現金で買えば、金利関係ないしなあ。

って気分になってます。

高級賃貸マンションの動向を考える

「高級賃貸マンションの動向を考える」、これ結構面白い。

2年ぐらい前のデータだけど、3A(赤坂、青山、麻布）では家賃30万円以上の高級賃貸物件がすごい数できていて、今後も増える傾向にあるらしい。その大量の高級賃貸をこなす（日本人の）層ができていることも確かであるらしい。

そして、平均で見ると、賃貸の方が負担が少なく、キャピタルゲインをあげられるのであれば別だが、住むことだけを考えるのであれば、賃貸の方が割安であるとのこと。

住むことを第一に考えて、選択してきただけに、こう書かれると一歩引いてしまう。

話ずれるけど、ここも結構おもしろい。成約価格での利回りがわかる。こうしてみると、築20-30年ぐらいの物件が利回りは一番いいのね。

今日のランチのときに同僚に言われたこと。
「小野さん、ぼくが言えることが１つあります。まずは伴侶を見つけた方がいいんじゃないですか」

いまだ。。。

昨日も広尾までバーチャル帰宅。
今度は日本橋から乗って銀座乗換えで。
こっちの方がいいかも。

っで、しげに言われたナショナル広尾と明治屋で牛乳チェック。
まず、明治屋、「セール！！」品で248円。高っ！
一番安いので231円のものもあり。どちらにしろ高っ！
ナショナル広尾。こちらも200円を切るものは全然ない。
やっぱりまあまあ高いです。

中古一戸建ては、更に額を上積みしないとだめ。

ということで、南麻布の物件での資金繰りを計算。

正直、無理に等しい無茶かも。
「構造改革に聖域なし」ぐらいの勢いで節約したところで、焼け石に水です。
敢えて強気で言うなら、現在の給与ベースで考えたら、はなから無理なことはわかっていたはずです。
「しっかり考えれば」派の方々のご意見は、そういうベースだと思います。
そして、それが、私が踏み切れない一番の大きな理由にもなっています。

そんでもって、広尾の家賃相場を調査。東急リバブルで出してもらった想定賃金まで届くかどうか微妙な感じ。分譲マンションは全然新しいやつないけど、賃貸マンションは最近できまくってる感じ。
うーむ、悩ましい。

今日は、平日昼間の現地の様子を伺ってくる予定です。

一連の資金繰り検討の中で、関係ないことに気付きました。
だいたいがですよ、今年の家計の予算（目標）を組んだときに月給ベースで最初から200万の赤っておかしいですよね。（最初は400万の赤になっちゃって、かなり削減できたし、まわりがまわりだし、ボーナスで払えば良しってことにしちゃったんですけど）

いい加減、聖域なき改革を断行すべきときなのかもしれません。

まとまってきたかも（今日の晩御飯のメインは鴨のコンフィ）

今日は、T田さんといろいろメールして、だいぶまとまってきました。

まず、最初の目的から考えてみます。
それは、「低金利のうちに買いたい」です。

たとえば、4000万円の物件を頭金0円で買うのと、頭金500万円で買うのはどっちがいいのかという比較をすればいいと思います。
3年多少節約をして、500万円貯めたところで、金利が1%上がれば、頭金0円で買った方が総支払額は少なくて済みます。3年分返済期間を縮めても挽回できません。

（2006.01.25 追記） 金利が1%上がると、1,000万円当たり156万円の差額が出ます。

日本のこの超超低金利は、世界的、歴史的に見て異常です。2,3%なんて、何かのきっかけであっという間に上がるはずです。

（2006.01.25 追記）
短プラ･長プラの推移をみると、10年後に5%ってのは大いにありですね。
ちなみに、今は住宅ローン35年固定が長プラの1%上乗せぐらいですが、昔は長プラより低いこともあったんですね。

ということは、途中で買い替え（借り換え）をすることは意味をなさないことになります。
つまり、南麻布（広尾）の物件を買うのが良いということになります。

経済的合理性という点では、資産形成を考えると、買うリスク、買わないリスクはそれぞれありますが、金利の上昇局面であり、インフレになる確率が高い現在は、買わないリスクの方が高いことになります。ただし、広尾近辺でそこそこの大きさを買うときのキャッシュフローを考えると、今の収入では間違いなくマイナスです。それを許容できるかどうかがポイントになると思います。

最後は、将来的な不確実要素（結婚相手など）が大きいこと。相手がどこに住みたいかはわからない。この点は考えても結論はでないし、広尾なら住みたくないという人は珍しいと思うので、許容範囲かと。

となると、後は広尾のどの物件を買うか、キャッシュフロー上許容できるかがポイントとなると思います。

最終的には、自分がデザインした家に住みたいので、中古一戸建ても候補となります。日本の場合、土地はこれから10年ぐらいは値下がりはないと思います。でも、建物は経年減価となるので、土地を確保するのが一番重要と思われます。クオリア南麻布は借地権なので、インフレには比較的弱いかも。

中古住宅だったら、いきなり貸し出すのも心理的抵抗が少ないので、いままでと同じ生活をすることもできるかも。

調べてみて、ちょっと考えまーす。

今日は久々に飲み。
水曜にこの時間帰宅は眠い。

小泉首相が、「任期中（秋）までデフレ脱却を目指す」と話したようです。秋以降は公定歩合があがる可能性が高く、逆に、秋までは公定歩合をあげるな、という日銀へのメッセージかもしれません。

経営理念による成長率の違い

社会貢献重視型理念を有する企業の成長率が、そうでない場合に比べると大きい。

という調査結果がある。

ちなみに、2003年版の「中小企業白書」によると、中小企業の経営理念は「顧客のため」が一番がおおくて７８％となっており、多くの企業がいわゆる利害関係者を重視した経営理念を持っている。